Een ‘turn-key’, ruim en verzorgd 4-kamer appartement (bj. 1914) in de gewilde Spaarndammerbuurt, pal tegenover het Westerpark! Deze maisonnette van ca. 79m² bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een klassiek pand en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn (t)huis! Altijd parkeerplaats op de rustige Zaanstraat en zó in de gezellige Spaarndammerstraat en het Westerpark aan je voeten.

De Spaarndammerbuurt is een charmante wijk met een prachtig straatbeeld en een zeer gunstige ligging. Het vernieuwde Westerpark bevindt zich pal tegenover de woning en in de directe omgeving vind je tal van leuke winkels, cafés en restaurants. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 300 meter aan de Spaarnedammerstraat, waar je tevens ook veel leuke speciaalzaakjes en barretjes tegenkomt. Voor ontspanning en vermaak is er genoeg te kiezen: neem de pont naar Noord en de hippe NDSM-werf of fiets naar de gezellige Jordaan en het centrum! Er zijn diverse bushaltes in de buurt, zowel het Centraal Station als station Sloterdijk bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg A10 is vanaf hier goed bereikbaar. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie zorgeloos wil wonen in een mooie en bruisende buurt!

Indeling:
begane grond: Entree, hal, brievenbussen, verzorgd trappenhuis.

3e verdieping: Ruime centrale overloop, entree, hal, garderobe-/meterkast, ruim toilet met raam en fonteintje, zonnige en lichte woonkamer v.v. laminaatvloer en opslaande deuren met een frans balkon op het zuidwesten dus je pakt elke zonnestraal tot 8 uur ’s avonds! De halfopen keuken beschikt over een onverwoestbaar granieten blad, een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, RVS-spoelbak, RVS-wasemkap en een 6-pitsgaskookplaat. Als je op inductie wilt koken is de elektra al vast voorbereid. Ruime gang met trapopgang naar de vierde verdieping, lichte slaap-/werkkamer en eigentijdse badkamer(2023) met inloopdouche v.v. thermosstaatkraan, wastafelmeubel, spiegelkast, wasmachine-aansluiting, unit vloerverwarming en de opstelling van de CV-ketel. Deze woonverdieping is voorzien van 5 groeps-vloerverwarming, lekker zuinig in energie verbruik en altijd droge vloer in de douche.

4e verdieping: Twee ruime slaapkamers v.v. kleine dakkapellen.

Bijzonderheden:
– VvE Zaanstraat 52-55 is een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren (4 leden)
– Gebruiksoppervlakte ca. 79m²
– In 2003 is het gebouw gesplitst in appartementsrechten en ‘vernieuwbouwd’
– Onderhoud binnen en buiten is goed
– In 2021 is het pand buitenom geschilderd
– Nieuwe Fermacell ondervloeren dús goed geïsoleerd en minder contactgeluid
– Intergas CV-Ketel (bj. 2019)
– Mechanische ventilatie
– Vloerverwarming op de derde verdieping
– Vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing
– Energielabel C
– Intercom en elektrische deuropener
– Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 120,51
– Er is een aanvraag gedaan om de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen met de gunstige voorwaarden
– Servicekosten bedragen 166,- per maand

Aanvaarding kan per direct!