**English text below**

Riant en karakteristiek appartement (woonoppervlakte 136 m²) gelegen op de eerste verdieping van het prachtige monumentale pakhuis ‘’De Paerl’’. De oorspronkelijke bouw van het Rijksmonumentale pand stamt uit 1662, en met behoud van authentieke details is het geheel eind jaren ’80 op een zeer hoogwaardige wijze gerenoveerd en sindsdien erg goed onderhouden.

De charmante woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met uitzicht over de Nieuwevaart, een half open keuken, drie slaapkamers en een fijne badkamer. Op de begane grond is er een (fietsen-)berging en aan de achterzijde is er een aanlegsteiger met de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot. Er is op dit moment geen wachttijd.

Omgeving:
De woning is zeer centraal in het oostelijke gedeelte van het centrum in voormalig bierbrouwerij “De Paerl” met lift aan de Nieuwe Vaart en de Wittenburgergracht.

De buurt wordt gekenmerkt door vele leuke restaurants, cafés en winkeltjes. Mooie, groene omgeving nabij Artis, het Scheepvaartmuseum, de openbare bibliotheek (OBA), Nemo, molen De Gooyer (Bierbrouwerij Het IJ) en de Plantagebuurt. Tevens is de woning gelegen nabij het gezellige Kadijksplein en de Nieuwe Herengracht met diverse restaurants en terassen. Ook Het Tropenmuseum, Hortus, Hermitage en de grachtengordel zijn dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het centrum met alle voorzieningen is op loopafstand. Het is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op loop en- fietsafstand en er is een goede aansluiting op uitvalswegen en de ring A-10. De IJ-tunnel ligt op enkele minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; hal; lift; bergingen; aanlegsteiger aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Entree; hal; separaat toilet met fontein; goed bemeten slaapkamer; half open keuken; bijkeuken/berging; eetkamer; ruime woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over de Nieuwevaart; fijne badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; twee slaapkamers aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1662
– Hoogwaardig gerenoveerd in 1986
– Woonoppervlakte 136 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig)
– Rijksmonument
– Eigen grond
– Aanlegsteiger aan de achterzijde van het gebouw (er is op dit moment geen wachttijd)
– Lift aanwezig
– Actieve en professionele vereniging van eigenaren
– Servicekosten € 405,24 per maand (2024)
– Notariskeuze koper
– Oplevering kan snel

——

Spacious and characteristic apartment (living area 136 m²) located on the first floor of the beautiful monumental warehouse “De Paerl”. The original construction of this national monument dates back to 1662, and with the preservation of authentic details, it underwent a high-quality renovation in the late ’80s and has been very well-maintained since.

The charming residence features a spacious living room with a view over the Nieuwevaart, a semi-open kitchen, three bedrooms, and a nice bathroom. On the ground floor, there is a (bicycle) storage, and at the rear, there is a deck with the possibility of mooring a boat. Currently, there is no waiting list.

Location:
The property is very centrally located in the eastern part of the city center in the former brewery “De Paerl” with an elevator on the Nieuwevaart and the Wittenburgergracht.

The neighborhood is characterized by many charming restaurants, cafes, and shops. A beautiful, green area near Artis, the Maritime Museum, the public library (OBA), Nemo, the De Gooyer windmill (Bierbrouwerij Het IJ), and the Plantage district. The residence is also located near the lively Kadijksplein and the Nieuwe Herengracht with various restaurants and terraces. The Tropenmuseum, Hortus, Hermitage, and the canal belt are also nearby.

Accessibility is excellent. The city center with all amenities is within walking distance. It is easily accessible by public transport. The Central Station is within walking and cycling distance, and there is good access to highways and the A-10 ring road. The IJ tunnel is a few minutes away.

Layout:
Ground floor:
Central entrance; hallway; elevator; storage rooms; boatdeck at the rear.

First floor:
Entrance; hallway; separate toilet with washbasin; well-sized bedroom; semi-open kitchen; utility room/storage; dining room; spacious living room at the front with a view over the Nieuwevaart; nice bathroom with bathtub, shower, toilet, and double sink; two bedrooms at the front.

Particularities:
• Year of construction 1662
• High-quality renovation in 1986
• Living area 136 m² (NEN2580 Measurement Report available)
• National monument
• Own ground, no leasehold
• Boatdeck at the rear of the building (currently no waiting time)
• Elevator available
• Active and professional owners association
• Service costs €405.24 per month (2024)
• Buyer’s choice of notary
• Quick delivery