* English translation below *
Een ruim en sfeervol twee (voormalig drie) kamerappartement van 65m² met maar liefst twee balkons van ca. 9m² in een rustige straat op de grens van de Baarsjes en Oud-West. De woning heeft een eigen voordeur, een zijkamer die in te richten is als werkkamer of tweede slaapkamer en een badkamer met onder andere een ligbad. De woning beschikt over energielabel C.

Indeling
Via de eigen voordeur bereik je de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de diverse vertrekken.

De riante en lichte woonkamer met fraaie raampartijen aan de voorzijde is voorzien hoogwaardige laminaatvloerbedekking. De woonkamer heeft daarnaast een zijkamer die momenteel als open werkkamer fungeert. Deze ruimte is ook goed dicht te maken voor het creëren van een afgesloten (werk)kamer of tweede slaapkamer.

Er is een separaat toilet. De praktisch ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel.

De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft zicht op de tuinen en biedt met de openslaande deuren toegang tot het eerste balkon.

De dichte keuken is voorzien van alle nodige (inbouw)apparatuur en via de openslaande deuren kom je bij het tweede balkon.
Aansluitend is een ruime berging met wasmachineaansluiting aanwezig.

Omgeving:
De Nickeriestraat is een rustige en lommerrijke straat gelegen tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken zoals een slijterij, bloemenzaak en slager terecht op de Postjesweg of het Mercatorplein. Ook de Kinkerstraat en Ten Katemarkt zijn nabij gelegen. Gezellig lunchen of koffiedrinken doe je bij één van de leuke restaurants of cafés om de hoek. Wil je iets verder weg? Binnen enkele fietsminuten sta je midden in het centrum van Amsterdam met al haar mogelijkheden. Met de auto ben je binnen mum van tijd op de A10 en de openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. De auto kan, met vergunning, voor de deur geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
– Energielabel C
– Dubbel glas
– Bouwjaar 1930
– Woonoppervlakte ruim 65 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig)
– Eigen voordeur
– Twee balkons
– Zijkamer in te richten als dichte (werk)kamer of tweede slaapkamer
– Hoogwaardige laminaatvloerbedekking
– Badkamer met ligbad en inloopdouche
– Verwarming en warm water middels individuele HR ketel (Intergas, 2014)
– Professionele en actieve vereniging van eigenaren
– Servicekosten € 88,77 per maand
– Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 15 augustus 2061

A spacious and charming two (formerly three) bedroom apartment of 65m² featuring two balconies of 9m² in a quiet street on the border of the Baarsjes and Oud-West. The apartment has its own front door, a separate room that can be used as a study or bedroom, and a bathroom with a bathtub. The property has energy label C.

Description lay-out
Through the private front door, you reach the apartment on the first floor. The spacious hall gives access to the various areas.

The spacious and bright living room with beautiful windows at the front has high-quality laminate flooring. The living room also has a side room that currently serves as an open work space. This room can also be easily closed to create an enclosed (work) room or second bedroom.

There is a separate toilet. The practical bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower with thermostat tap and wash basin.

The large bedroom overlooks the gardens and provides access to the first balcony.

The closed kitchen is equipped with all necessary (built-in) appliances and the doors give access to the second balcony. Adjacent is a spacious storage room with washing machine facilities.

Setting
The Nickeriestraat is a quiet and leafy street located between the Vondelpark and the Rembrandtpark, where you can enjoy walking or running. All facilities are within easy reach. For daily shopping and nice specialist shops such as a liquor store, flower shop and butcher, you can go to Postjesweg or Mercatorplein. Kinkerstraat and Ten Katemarkt are also nearby. Enjoy a nice lunch or coffee at one of the nice restaurants or cafés around the corner. Want to go a little further afield? Within a few cycling minutes you are in the centre of Amsterdam with all its possibilities. By car, you can reach the A10 motorway in no time and public transport facilities are within walking distance. The car can be parked in front of the door with a permit.

Features
– Energy label C
– Double glazed windows
– Built in 1930
– Living area over 65 m² (NEN2580 measurement report available)
– Private front door
– Two balconies
– Side room can be converted into a closed (work) room or second bedroom
– High quality laminate flooring
– Bathroom with bath and walk-in shower
– Heating and hot water through individual high-efficiency boiler (Intergas, 2014)
– Professional and active owners association
– Service costs € 88,77 per month
– Leasehold canon paid in advance until 15 August 2061