Geerdinkhof 345 1103 RC, Amsterdam

Riant wonen in Amsterdam midden in het groen, deze woning grenst aan het park 'de Bijlmerweide' en ligt naast het Diemerbos. Nergens in de stad zijn zoveel parken om je heen, want ook de Gaasperplas is op loopafstand. In deze uiterst kindvriendelijke, boomrijke wijk is het heerlijk tot rust komen. Via de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en ringweg A10) ben je met de auto binnen 5 minuten de stad uit. Er zijn drie grote treinstations in de buurt: Bijlmer Arena, Duivendrecht, en Amsterdam Amstel. Met de metro op loopafstand sta je met 15 minuten in het centrum. Je fietst of loopt naar de supermarkt. De wijk beschikt over goede scholen.

Indeling:
Ruime entree met meterkast, hal, berging en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer en deels open-keuken. Via de wenteltrap in de woonkamer naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een gezellige open haard. Zet de schuifpuien open en je loopt zo de zonnige achtertuin in. In de zomer kun je tot laat buiten eten. De halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, inductieplaat, vaatwasser, combi oven en afzuigkap staat in een prettige verbinding met de woonkamer.

Eerste verdieping:
Via een vaste open trap kom je op de overloop, waar de lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. De verdieping heeft vier ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde met de badkamer er tussenin. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon, de badkamer is voorzien elektrische vloerverwarming, wastafel in meubel, douche en tweede toilet. De badkamer is senior-vriendelijk.

Achtertuin:
Deze is riant, heeft een zogenaamde achterom en biedt veel privacy, de tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een en stenen berging.

Berging:
De berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektra.

Onderhoud:
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd zo zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing, de woning heeft energielabel A. De inrichting is enigszins gedateerd.

Erfpacht:
De eigenaar is overgestapt in november 2019 naar de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. Vanaf 1 oktober 2027 bedraagt de canon € 262,62 te vermeerderen met de jaarlijkse prijsindex vanaf 2026.

Bijzonderheden:
- Achtertuin gelegen op het zuiden
- Inrichting van de woning vrij te bepalen
- Energielabel A
- Erfpacht AB 2016
- Gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas
- Gelegen in een groene, parkachtige omgeving
- Dichtbij de diverse uitvalswegen, stations, metro, scholen en winkels
- Gebruiksoppervlak wonen 147 m²
- Uitbreidingsmogelijkheden van het woonoppervlak door het plaatsen van een dakopbouw
- Voldoende parkeer gelegenheid in de directe omgeving
- Vaste notaris
- ‘As is, where is’ clausule van toepassing
- Oplevering kan snel.