Skip to content

Te Koop: appartement Rijnstraat 48-1 1078 RD Amsterdam

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 545.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Amsterdam Rijnstraat 48-1

**English text below**

Perfect ingedeeld licht driekamerappartement met een zonnig dakterras op het zuidwesten.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen entree vanaf de begane grond. In 2011 is deze woning volledig gerenoveerd en sindsdien zeer goed onderhouden. De woning heeft een doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras en een moderne open keuken en badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. Het woonoppervlakte van de woning bedraagt 80 m2, het dakterras heeft een gebruiksoppervlakte van 19 m2. De binnenkant van de woning is in 2019 volledig geschilderd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2015 (voorkant) respectievelijk 2017 (achterkant) uitgevoerd.

Omgeving:
De Rijnstraat behoort tot de populairste straten van de Rivierenbuurt. De buurt heeft een bruisend karakter en de woning wordt omringd met vele terrasjes, restaurants en winkels. De woning bevindt zich op loopafstand de Amstel, het Martin Luther Kingpark en de bruisende Pijp. Boodschappen kun je doen bij benedenbuurman DIRK of bij de Albert Heijn aan de overkant. De ring-snelweg A-10 Zuid is te bereiken in circa 5 minuten. Tevens is het trein- en metrostation Amsterdam Amstel te bereiken per fiets in circa 5 minuten of lopend in circa 15 minuten. Bus-/tramhalte Victorieplein ligt op een steenworp afstand, met verbindingen naar o.a. Centraal Station, Station Lelylaan, Station Amstel, Station RAI en Station Zuid. Station Zuid en de Zuidas zijn te bereiken per fiets in circa 10 minuten.

Indeling:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning, waaronder de prachtige doorzon woon-/eetkamer. De luxe witte hoogglans woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, nieuwe ijskast en vriezer (2019), oven, een vaatwasser en 1,5 spoelbak. Via de openslaande deuren kom je vanuit de woonkeuken op het ruime dakterras/balkon inclusief balkonkast. Ideaal om van de zon te genieten en om vrienden of familie uit te nodigen voor een gezellige barbecue.
Er zijn twee ruime slaapkamers die beide genoeg ruimte bieden voor een tweepersoonsbed. Eén van de slaapkamers heeft een kastenwand met bergruimte en aansluitpunten voor een wasmachine en een droger. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot het dakterras. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een vaste wastafel, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich een aparte bergruimte en een separate muurkast.

Bijzonderheden:
– 80 m2 (BVO van 89,5 m2, NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Canon afgekocht tot 2055
– Aanvraagdatum overstap eeuwigdurende erfpacht geregistreerd in 2019
– GWL € 78 per maand
– Kleine en actieve VVE met MJOP
– Professioneel VVE Beheer
– VVE Bijdrage € 108,73 per maand
– CV-combiketel HR Intergas 2016
– Gehele woning is voorzien van dubbelglas, aan de voorzijde extra HR-plus
– Zonnig dakterras/balkon van 19 m2 over de volledige breedte van de woning op het zuidwesten
– Veel bergruimte
– Goede ligging met alle voorzieningen op loopafstand
– Zeer geschikt voor starters, gezinnen en woningdelers
– Oplevering in overleg
– Bouwjaar 1922

Bright, three-room apartment with ideal layout and sunny, southwest-facing roof terrace.

The apartment is located on the first floor and has its own entrance from the ground floor. It was completely renovated in 2011 and has been perfectly maintained since. The apartment has a living room with patio doors to the spacious, sunny roof terrace and a modern open kitchen and bathroom. Both bedrooms are spacious. There are gorgeous oak floors throughout the apartment. The living area is 80 sq. m and the roof terrace features 19 sq. m of usable space. The interior was completely repainted in 2019. The exterior was painted in 2015 (front) and 2017 (back).

Neighbourhood:
The Rijnstraat is one of the most popular streets in the Rivierenbuurt. It’s a vibrant neighbourhood and there are plenty of patios, restaurants, and shops right around the corner. The house is within walking distance of the Amstel River, Martin Luther King Park and bustling De Pijp. You can pick up groceries at the downstairs neighbour, supermarket DIRK, or from the Albert Heijn across the street. The A-10 Zuid ring road is just 5 minutes by car. For train and metro connections, Amsterdam Amstel is only 5 minutes by bike or 15 minutes foot. The Victorieplein bus/tram stop is a stone’s throw away, with connections to Central Station, Lelylaan Station, Amstel Station, RAI Station, and Zuid Station. Zuid Station and the Zuidas are both about a 10-minute bike ride away.

Layout:
From the hallway, you can access every room in the house, including the beautiful living/dining room. The high-end white high gloss kitchen is equipped with a wide range of appliances, including a 5-burner induction hob, extraction hood, new refrigerator and freezer (2019), oven, dishwasher and 1.5 sink. Double doors open off the kitchen onto the spacious roof terrace/balcony, which also has a balcony cupboard. It’s the perfect place to soak up the sun and to invite friends or family for a barbecue.
There are two spacious bedrooms, each with enough room for a double bed. One of the bedrooms has a built-in closet with storage space as well as connection points for both a washing machine and a dryer. This bedroom also has access to the roof terrace. The modern bathroom has a walk-in shower, a sink, a floating toilet and mechanical ventilation. There is a separate storage space and a separate closet in the hall.

Features:
– 80 sq. m (GFA of 89.5 sq. m, NEN2580 measurement report available)
– Canon has been paid untill 2055
– Application date transfer perpetual leasehold registered in 2019
– GWL €78 per month
– Small and active HOA with multiyear maintenance plan
– Professional HOA Management
– HOA Fees €108.73 per month
– Central heating, HR Intergas combi boiler from 2016
– Double glazing throughout the, with extra HR-plus on the front side
– Sunny roof terrace/balcony of 19 sq. m across the entire width of the house on the southwest side
– Plenty of storage space
– Good location with all amenities within walking distance
– Perfect for starters, families and home sharers
– Date of transfer to be discussed
– Built in 1922

  • 80 m2
  • 2

Kenmerken Rijnstraat 48-1

Overdracht

Koopprijs€ 545.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie80 m2
Inhoud258 m3

Bouw

Soortbovenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1922
Dak typezadeldak
Isolatievormendubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen1
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2

Maandlasten

Ligging Rijnstraat 48-1

Marktcijfers van Amsterdam

Gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam

Landelijk gemiddelde: € 263.725,-

Gemiddelde vraagprijs in Amsterdam

Landelijk gemiddelde: € 315.850,-

Gemiddelde verkooptijd in Amsterdam

Landelijk gemiddelde: 29

Gemiddeld aangeboden in Amsterdam

Landelijk gemiddelde: 7372

Gemiddeld aantal verkocht in Amsterdam

Landelijk gemiddelde: 8611

Gemiddelde prijs/m2 in Amsterdam

Landelijk gemiddelde: 3.140

Vergelijkbaar woningaanbod