Uniek, karakteristiek en sfeervol appartement van ca. 94 m² gebruiksoppervlakte met een zonnig frans balkon met luiken gelegen op de derde verdieping van voormalig pakhuis “Nieuwe Arend” met een separate berging(ca. 3m²) in het souterrain aan een lommerrijk stuk van de Prinsengracht met fraai uitzicht over de Prinsen- en Reguliersgracht.

Dit prachtige en monumentale complex is gelegen op EIGEN GROND, in 1979 verbouwd tot woningen en beschikt over een betonnen paalfundering, statige entree, royale ontvangsthal, liftinstallatie, wassalon en een grote, rustige, groene en bloemrijke binnentuin mét gemeenschappelijke fietsenberging. De tuin is vanuit het complex bereikbaar, maar ook via een poort vanaf de openbare weg.

De woning is gelegen op een geweldige en historische locatie aan de grachtengordel-Zuid van Amsterdam om de hoek van het Amstelveld, de Utrechtsestraat en het Frederiksplein met diverse leuke winkels en restaurants. Theater Carré, de Stopera, de Hermitage en de negen-straatjes zijn op loopafstand. De Noord-Zuid lijn met station Vijzelgracht is om de hoek en het centraal station bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Per auto zijn er diverse uitvalswegen richting de ring A10.

Indeling:
Begane grond: De statige entree opent in een gemeenschappelijke vestibule met bellentableau met toegang tot de ruime en verzorgde centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Derde verdieping: Centrale overloop met meterkast en unit van de blokverwarming.
Entree woning, lange en sfeervolle hal met vernieuwde toiletruimte en toegang tot de royale en koele slaapkamer v.v. inbouwkasten en vernieuwde visgraat PVC vloer met moderne en volledig betegelde badkamer (bj. 2022) v.v. wastafelmeubel met verlichte spiegel, designradiator en inloopdouche. De nette halfopen hoekkeuken is zowel toegankelijk vanuit de hal als vanuit de woonkamer en beschikt over nieuwe inbouwapparatuur. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt prachtig uitzicht over de gracht. De woonkamer heeft veel sfeer door de karakteristieke houten balken, fraaie hardhouten parketvloer en de open haard.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond
– Geweldige locatie aan de historische grachtengordel
– Rijksmonument (geen energielabel verplicht)
– Beschermd stadsgezicht
– UNESCO Werelderfgoed
– ca. 94 m² woonoppervlakte (NEN 2580)
– Privé berging in souterrain
– Maandelijkse VvE bijdrage € 374,15 waarvan € 120,- voorschot stookkosten
– Liftinstallatie aanwezig
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
– Inbouwapparatuur van de keuken is vernieuwd in 2022
– Grote gemeenschappelijke binnentuin en fietsenberging
– Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren
– Lange termijn verhuur is toegestaan
– WOZ-waarde per 01-01-2022 € 833.000,-

Aanvaarding in overleg (kan spoedig)