Wil je wonen in een groene woonwijk met een centrale ligging? Kom dan zeker een bezichtiging doen in deze riante gezinswoning (woonoppervlakte 171 m²), gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk ”Baron de Courbertin’’. Deze goed ingedeelde woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping waar gemakkelijk een extra slaapkamer van gemaakt kan worden met toegang tot het dakterras, een nette badkamer, een grote tuingerichte woonkamer en een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime en goed onderhouden tuin is maar liefst 73 m² en ligt op het zonnige zuidwesten. U kunt de auto parkeren op eigen terrein of in de garage.

Omgeving:
De Fanny Durackstraat ligt aan de rand van de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk “Baron de Coubertin” in Amsterdam Noord. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het vernieuwde winkelcentrum De Banne op loopafstand. Een bushalte ligt om de hoek. Uitvalswegen als de A5, A7 en A10 zijn net als de Noord/Zuidlijn (halte station Noord) binnen enkele minuten te bereiken.

Het Boven IJ Ziekenhuis, Kinderboerderij de Buiktuin, het Noorderparkbad, scholen en de bioscoop zijn op loopafstand. Op zoek naar meer gezelligheid? Met 7 minuten fietsen ben je zowel op de NDSM met oa. Loetje aan het IJ, Pllek, Freddy’s bar, IJver, Noorderlicht en de IJ-hallen, als op het Hamerkwartier met oa. Skatecafe, FC Hyena, Stork en Hangar. Met 12 minuten fietsen ben je op de Pont die je naar het centrum van de stad brengt. Ook is het natuurgebied ‘t Twiske slechts 20 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin; garage; entree; hal; separaat toilet met fontein; tuingerichte woonkamer; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; riante en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop; twee grote slaapkamers gelegen aan de achterzijde; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; twee slaapkamers aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping welke gemakkelijk om te bouwen is tot slaapkamer; dakterras van 21 m².

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995
– Perceeloppervlakte 205 m²
– Woonoppervlakte 171 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Riante en zonnige achtertuin van 73 m² gesitueerd op het zuidwesten
– Parkeren op eigen terrein of in de garage
– Verwarming middels individuele CV Ketel (Atag, 2009)
– Energielabel B
– Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 1 september 2044
– Verkopers zijn onder gunstige voorwaarden overgestapt naar jaarlijkse canonbetaling met een eeuwigdurend tijdvak
– Notariskeuze koper (mits, in Amsterdam)
– Oplevering in overleg