Hertzstraat 25 1098 VK, Amsterdam

Riant 3-kamer appartement met vrij uitzicht in kindvriendelijke buurt met energielabel A. Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en op het Christiaan Huygensplein.

*English text below*

Meerdere hippe koffietentjes, supermarkt, winkelplein en trendy restaurants vind je op loopafstand, zoals Badeta koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd en Rayleigh & Ramsay.

Voor recreatie kan je bij de omliggende parken terecht, zoals het stadspark Frankendael of het Flevopark.

De diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op loopafstand.

De buurt is kindvriendelijk met verschillende scholen en kinderopvang, dichtbij de populaire speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf om de hoek.

Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in hartje centrum. Door de tram- en bushalte voor de deur, is de woning zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Ook liggen de NS-stations Muiderpoort, Amstel en Science Park op 5 minuten fietsafstand.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1.

Waarom jij hier wilt wonen:
* Riant 3-kamer appartement van 79m²
* Heerlijk balkon met vrij uitzicht
* Zonnepanelen geplaatst op he dak, voorziet de elektra voor gemeenschappelijke ruimtes
* Lift aanwezig
* Actieve VvE, met een meerjarig onderhoudsplan
* Gloednieuwe vloer gelegd (2025)
* De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 210,74
* Energielabel A
* 2 slaapkamers
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met kantel-kiep ramen
* Berging op de begane van 4m²
* Bouwjaar: 1994
* Oplevering in overleg

Erfpacht:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31 maart 2043. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en de jaarlijkse canon vanaf 2043 bedraagt € 1.074,43 exclusief inflatie.

Verkoper vertelt:
“Ons huis is een oase van rust die omgeven is door veel natuur. Alle ramen in dit appartement omlijsten weelderig groen en hoge bomen. Wij hebben ook jarenlang genoten van het feit dat dit appartement aan een doodlopende straat ligt en van de ontzettend goede isolatie. Als we dan toch meer behoefte hadden aan gezellige drukte is het openbaar vervoer op drie minuten loopafstand, waardoor je alsnog met heel Amsterdam bent verbonden.”

De woning:
Via de gezamenlijke entree kunt u met de lift of de trap naar de eerste verdieping waar de woning zich bevindt.
De woning biedt de perfecte combinatie voor comfort. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal terecht die toegang verleend naar alle vertrekken.
Vanuit de hal kun je de woonkamer bereiken waar je vrij uitzicht hebt over het groen. De slaapkamers zijn perfect voor ontspanning en privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed in alle slaapkamers.
De badkamer is te bereikbaar via de hal. Het toilet ligt geheel zelfstandig. De woning heeft ook een balkon (loggia) waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht.

* English text*

Spacious 3-room apartment with unobstructed Views in a child-friendly neighborhood, energy label A. Located in the popular Watergraafsmeer area, with a wide range of shops nearby on the Middenweg, in Oostpoort, and at the Christiaan Huygensplein.

You will find several trendy coffee spots, Supermarket, shopping plaza and restaurants within walking distance, such as Badeta Coffee Roasters, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd, and Rayleigh & Ramsay.

For outdoor recreation, nearby parks like Frankendael City Park and Flevopark are easily accessible.

Various sports facilities (hockey, football, tennis, athletics, etc.) and the Jaap Eden ice rink are just a short walk away.

This child-friendly neighborhood offers several schools and daycare centers, and it's close to the popular Mariotteplein playground and De Werf petting zoo.

Public transport is excellent, with tram and bus stops right outside your door, and you're in the city center within minutes by tram, bus, or bike. Train stations Muiderpoort, Amstel, and Science Park are all within a 5-minute bike ride.

By car, you can reach the A10, A2, and A1 motorways in just a few minutes.

Why you’ll want to live here:
* Spacious 3-room apartment of 79m²
* Lovely balcony with open views
* Elevator in the building
* Solar panels placed on the roof provide electricity common area
* Active Homeowners Association (VvE), with a multi-year maintenance plan
* Monthly VvE contribution: €210.74
* Brand new floor laid (2025)
* Energy label A
* 2 bedrooms
* Plastic window frames with HR++ glazing, with tilt and turn windows
* Private storage unit on the ground floor of 4m²
* Year of construction: 1994
* Delivery upon consultation

Leasehold:
Situated on municipal leasehold land, fully prepaid until March 31, 2043. The transition to perpetual leasehold has already been notarized under favorable conditions, with an annual canon of €1,074.43 from 2043 onwards (excluding inflation).

Seller’s Note:
“Our home is an oasis of peace, surrounded by greenery. All the windows frame views of lush trees and nature. For many years we have also enjoyed the fact that this apartment is located on a dead-end street, which adds to the peace and quiet. The excellent insulation makes our home very comfortable. And whenever we felt like being in the heart of the city's buzz, public transport was just a 3-minute walk away, keeping us well connected to all of Amsterdam.”

The Apartment:
Through the communal entrance, you can take either the elevator or stairs to the first floor, where the apartment is located.
The apartment offers the perfect balance of comfort and convenience. Upon entry, you step into a spacious hallway that connects to all rooms.
From the hallway, you enter the living room with beautiful green views. Both bedrooms are ideal for rest and privacy, each with enough space for a full-size bed.
The bathroom is accessible from the hallway, and the toilet is separate. The apartment also features a balcony (loggia) where you can enjoy the wonderful view.